{"id":669,"date":"2023-07-23T18:25:29","date_gmt":"2023-07-23T23:25:29","guid":{"rendered":"https:\/\/elcuyabranpost.com\/?p=669"},"modified":"2023-07-23T21:32:52","modified_gmt":"2023-07-24T02:32:52","slug":"la-nueva-cara-de-la-centenario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elcuyabranpost.com\/index.php\/2023\/07\/23\/la-nueva-cara-de-la-centenario\/","title":{"rendered":"La nueva cara de la Centenario"},"content":{"rendered":"\n

Es una de las tres arterias viales que atraviesa la ciudad de Armenia de norte al centro. Su ubicaci\u00f3n se suma a sus bondades paisaj\u00edsticas. Y hace alrededor de 6 a\u00f1os tiene varios proyectos inmobiliarios parados por la decisi\u00f3n de una administraci\u00f3n local anterior. La avenida Centenario, que muchos conocimos como un camino destapado que serv\u00eda para llegar a algunas fincas, ha venido floreciendo como un sector promisorio para la vivienda y los negocios. Y hasta hace un par de meses volvi\u00f3 a sonar, cuando el Juzgado Tercero Administrativo del Circuito de Armenia dirimi\u00f3 en la discusi\u00f3n y decidi\u00f3 avalar el Plan Zonal que permitir\u00e1 su desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cEs una respuesta que est\u00e1bamos esperando hace 5 o 6 a\u00f1os, despu\u00e9s del desastre de un ex alcalde de Armenia que cancel\u00f3 la normativa y dej\u00f3 sin desarrollo el eje m\u00e1s importante de la ciudad para el futuro desarrollo comercial y residencial\u201d. Las duras palabras son del arquitecto Luis Carlos Duque, quien ha estado involucrado en varios proyectos \u2013tangibles y proyectados- en esta zona. \u201cSe vienen cosas muy interesantes; fue un plan bien estructurado, muy socializado, y en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se viene un desarrollo de lo que llamamos \u2018La milla de oro de Armenia\u2019.<\/p>\n\n\n\n

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Pero esto no ha sido f\u00e1cil. Luego de presentar un proyecto construido en conjunto por constructores, empresas de servicios p\u00fablicos, entidades financieras y la poblaci\u00f3n, el decreto 030 que le daba viabilidad a la renovaci\u00f3n urbana de la Centenario fue derogado por la alcald\u00eda del desaparecido Carlos Mario \u00c1lvarez. Su sucesor en el cargo, Jos\u00e9 Manuel R\u00edos Morales dio la pelea y lo aprob\u00f3. La incertidumbre volvi\u00f3 cuando de parte de la Gobernaci\u00f3n \u2013que tiene entre sus funciones avalar las decisiones tomadas en el \u00e1mbito municipal- detectaron que el proyecto renac\u00eda como un acto administrativo y no hab\u00eda pasado por Concejo, como es la regla. Por ello lo traslad\u00f3 al Tribunal Administrativo del Quind\u00edo para que diera su concepto, el cual resulto favorable.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cCuando la Gobernaci\u00f3n demand\u00f3 el decreto nos preocupamos mucho, pero al profundizar m\u00e1s en eso nos dimos cuenta de que lo deb\u00eda hacer, porque para haber hecho el Plan Zonal deb\u00eda haber una concertaci\u00f3n entre municipio y departamento, cosa que no se hizo. El gobernador Roberto Jairo Jaramillo estudi\u00f3 el decreto y lo valid\u00f3, lo que le brinda una seguridad jur\u00eddica a las inversiones all\u00ed realizadas. Fue un paso que al principio nos pareci\u00f3 inc\u00f3modo, pero ya entendemos de que hab\u00eda que hacerlo\u201d, ratific\u00f3 Duque.<\/p>\n\n\n\n

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Tomado de la presentaci\u00f3n hecha por la Alcald\u00eda de Armenia – Sociedad Colombiana de Arquitectos<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Una visi\u00f3n a corto plazo y amplias expectativas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde que se dio v\u00eda libre a su implementaci\u00f3n, varios de los proyectos que quedaron congelados en la incertidumbre se reactivaron. Esto requiere de revisiones, por ejemplo, en los costos de los materiales que han sufrido una escalada importante en los \u00faltimos a\u00f1os. Sin embargo, los empresarios tienen confianza de que, en 5 a\u00f1os se vean los cambios.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfPero cu\u00e1l es el \u00e1rea de influencia del Plan Zonal? Si bien el anterior solo tomaba el costado derecho en sentido sur-norte (el que da a la cordillera), el documento vigente contempla tambi\u00e9n la acera del frente (que da al resto de la ciudad). Es as\u00ed como el \u00e1rea contemplada para la renovaci\u00f3n empieza, por su costado oriental, en la glorieta de la calle 10 (posterior a los barrios Mar\u00eda Cristina y Patio Bonito) y se extender\u00e1 hasta la vereda San Juan, l\u00edmite con Salento y que se reconoce porque all\u00ed empieza la v\u00eda a Chagual\u00e1. Entre tanto, en el costado occidental, la intervenci\u00f3n solo se adelantar\u00eda del Batall\u00f3n de Servicios hasta el mismo punto en San Juan. A ambos lados de la v\u00eda hay un per\u00edmetro delimitado por el r\u00edo Quind\u00edo y la quebrada La Florida, que es donde se adelantar\u00e1n las obras y que contempla 374 hect\u00e1reas, 234 de ellas establecidas como suelo de protecci\u00f3n por el Plan de Ordenamiento Territorial de 2009.<\/p>\n\n\n\n

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La Centenario entonces, queda abierta para usos residenciales, comerciales y de servicios. Para ello se adelantar\u00e1n desarrollos en altura que sin embargo contar\u00e1n con espacios entre s\u00ed para no afectar la visibilidad a la cordillera, denominados ventanas arquitect\u00f3nicas en \u00e1reas como los sectores del centro comercial Calima, el comando de la Polic\u00eda, la entrada a La Castellana, cerca a Container City, y antes y despu\u00e9s de los centros Agroindustrial y de la Construcci\u00f3n del Sena. Se ha establecido que a lado y lado de la v\u00eda se respetar\u00e1 una distancia de entre 1 y 12 metros como zonas verdes o alamedas, aparte de los andenes peatonales.<\/p>\n\n\n\n

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Tomado de la presentaci\u00f3n hecha por la Alcald\u00eda de Armenia – Sociedad Colombiana de Arquitectos<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Rentabilidad, viabilidad y sostenibilidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Varios de los reparos que tuvo que enfrentar el Plan Zonal ten\u00edan que ver con la altura permitida para las edificaciones. El Plan de Ordenamiento Territorial exig\u00eda solo dos plantas, algo dif\u00edcil para los constructores al momento de tirar cuentas; una restricci\u00f3n de este tipo simplemente no es rentable. \u201cAlgunos proyectos lograron ejecutarse bajo la norma antigua de los dos pisos de altura, o en el caso de un proyecto en el roundpoint<\/em> sobre la calle 2, hab\u00edan sacado ya una licencia de construcci\u00f3n que les permiti\u00f3 desarrollar altura. Lo mismo otros sectores hacia el norte. Pero la mayor\u00eda de los lotes est\u00e1n a la espera de desarrollarse y en este momento est\u00e1n sacando licencias y rayando dise\u00f1os\u201d, se\u00f1ala Duque.<\/p>\n\n\n\n

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Sin embargo, se logr\u00f3 un consenso en el que todos ganan: la plusval\u00eda. Por cada piso adicional a los dos estipulados en la norma, los constructores pagar\u00e1n un adicional por concepto de aprovechamiento urbano, de acuerdo a una tabla ya definida. \u201cHay un estimado de que ingresar\u00e1n al municipio, solo en este concepto, m\u00e1s de 60.000 millones de pesos\u201d, a\u00f1adi\u00f3. Pero este ser\u00eda solo el arranque, si se tiene en cuenta el ingreso anual por impuesto Predial: \u201cAunque no hay un c\u00e1lculo exacto, hay que tener en cuenta que en toda el \u00e1rea a intervenir no habr\u00e1 m\u00e1s de 30 o 40 propietarios, y con la ejecuci\u00f3n del plan pasar\u00edan de los 2.500; de una sola matr\u00edcula inmobiliaria podr\u00edamos pasar a 60, 70 o 100. Es una activaci\u00f3n econ\u00f3mica importante\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Para sustentar semejante proceso de densificaci\u00f3n, se requiere de redes de servicios p\u00fablicos. Duque lo reconoce: \u201cEn el tema de energ\u00eda el\u00e9ctrica no hay problema, hay buenas redes que pasan sobre la avenida Centenario en media tensi\u00f3n. En cuanto al acueducto la \u00faltima vez que se paviment\u00f3 y se asfalt\u00f3 una parte de la v\u00eda se dejaron ubicados de occidente a oriente, unos tubos con los que se puede hacer la conexi\u00f3n para acueducto. Donde no haya esa posibilidad se trabajar\u00eda a bombeo, como ya se hace en parte de la avenida 19\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Sin embargo y en revisi\u00f3n de un documento proyectado por la Alcald\u00eda de Armenia con el apoyo de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, El Cuyabran Post encontr\u00f3 que se tiene conocimiento de una carencia de colectores para sortear las labores de alcantarillado. En uno de estos puntos, se reitera que \u201cLa CRQ no permite los vertimientos directos a las ca\u00f1adas (En concertaci\u00f3n)\u201d, lo que prende las alarmas por la inversi\u00f3n en este tipo de infraestructura que se necesitar\u00e1 y el manejo que se le d\u00e9 al tema de los vertimientos en la quebrada La Florida (\u00fanico afluente permitido para esto).<\/p>\n\n\n\n

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Otro punto que llam\u00f3 la atenci\u00f3n de este medio al revisar la documentaci\u00f3n es el manejo de los suelos de conservaci\u00f3n, y que corresponden al 62,73% del \u00e1rea cubierta por el Plan Zonal. El documento es enf\u00e1tico en se\u00f1alar que \u201cEl promotor podr\u00e1 solicitar ajustes a los suelos de protecci\u00f3n ante la CRQ\u201d; dos temas a los que ser\u00eda \u00fatil hacerles veedur\u00eda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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Por \u00faltimo, pero no menos importante, est\u00e1 el tema de la movilidad. Seg\u00fan Duque, hoy transitan en ambos sentidos, m\u00e1s de 10.000 veh\u00edculos al d\u00eda por la Centenario. \u201cAl llegar este tipo de desarrollos a un sector, se requiere mejorar tanto la infraestructura vial como el transporte urbano, que hoy sigue siendo muy precario porque est\u00e1 basado en la demanda\u201d. Reconoce la labor de habilitar un nuevo paso con acceso al centro comercial Portal del Quind\u00edo, que se sumar\u00eda a los pasos por la calle 10, la Polic\u00eda, La Castellana y el Centro de Convenciones.  <\/p>\n\n\n\n

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Pese a los retos, la normatividad ya est\u00e1 lista, y se une al inter\u00e9s de urbanizar por parte del sector de la construcci\u00f3n; una industria con gran capacidad de generar empleo, pero muy golpeada en los \u00faltimos a\u00f1os. \u201cVolvimos a pensar en los temas cl\u00ednicos, comerciales y residenciales que asumiremos; yo por ejemplo estoy participando en tres proyectos m\u00e1s sobre la avenida. Y es posible que pase un a\u00f1o y parezca que no hemos hecho nada. Pero en los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os s\u00ed se va a ver un desarrollo muy importante\u201d, destaca el arquitecto. El cambio para la ciudad ser\u00e1 grande, de impacto y de beneficio. Y no nos digamos mentiras: estamos en mora con Armenia en materia de renovaci\u00f3n urbana<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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